פגישה וקבלת הצעה לביצוע הפרויקט, קבלת הסכמת הדיירים וחתימה על חוזה לביצוע.
השלב ה-1
בפרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38)
התחדשות עירונית
כל המידע שאתם צריכים לדעת על התחדשות עירונית (תמ"א 38)
אנחנו עושים הכל בשבילכם, משלבי התכנון, ההיתרים, הרשיונות, העבודה מול הרשויות ולבסוף שלב הבנייה. המידע בדף זה אינו מחליף ייעוץ ותכנון קפדני שמתבצע לפני כל פרויקט של חברת "הרסוף התחדשות עירונית".
הדרך הייחודית שלנו לביצוע פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38)
שלב 1
פגישה והצעת מחיר,
הסכמה וחתימה על חוזה
שלב 2
שלב תכנון הפרויקט
וקבלת ההיתרים הדרושים
שלב 3
שלב בניית הפרויקט
ומסירת הנכס ללקוחות
מה זה תמ"א 38 ?
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר כלל ארצית שאושרה ע"י ממשלת ישראל בשנת 2005 ועוסקת בנושא של חיזוק מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בסטנדרנט הנדרש למניעת קריסתם בזמן רעידות אדמה.
תמ"א 38 מסלול 1
שדרוג המבנה הקיים והרחבתו, חיזוק הבניין בכך שיעמוד ברעידות אדמה, התוכנית מאפשרת תוספת של 25 מטר לכל דירה בנכס בכדי שהפרוייקט יהיה כדאי מבחינה כלכלית ליזם המבצע את הפרויקט.
תמ"א 38 מסלול 2
הריסת המבנה הקיים ובניית בניין חדש במקומו בדומה לתהליך של פינוי ובינוי.
תמ"א 38 מסלול 3
שדרוג המבנה הקיים והרחבתו, התיקון אושר בשנת 2012 ומאפשר הוספת עוד 2.5 קומות למבנה הקיים.
זכאות להשתתפות בפרויקט תמ"א 38
-
מבנה שנבנה לפני שנת 1980.
-
בניינים עם 3 קומות ומעלה.
-
בניינים ששטחם עולה על 400 מ"ר.
הגנה מפני רעידות אדמה
כל המומחים טוענים שרעידת אדמה בישראל זה עניין של זמן, מבנים ישנם שאינם עומדים בתקן ההנדסי הנדרש ככול הנראה לא ישרדו רעידת אדמה. ישנה סבירות גבוהה מאוד שבשנים הבאות ישראל תחווה רעידת אדמה רצינית וביניינים שאינן ערוכים לעמוד בכך יפגעו בצורה קשה.
במסגרת תוכנית תמ"א 38/3 אתם מקבלים את הטבות הנ"ל:
-
חיזוק המבנה.
-
הוספת ממ"ד.
במסגרת תוכנית תמ"א 38/2 אתם מקבלים את הטבות הנ"ל:
-
בניין חדש.
-
הגדלת הדירה עד 25 מ"ר.
-
הוספת מעלית.
-
שיפוץ הלובי וחדרי המדרגות.
-
הוספת מחסן לכל דירה.
-
הוספת חנייה לכל דירה.
התקנים הישראלים לעמידות מבנים ברעידות אדמה:
ת"י 413: תקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה שמפרט את הדרישות למניעת התמוטטות המבנה.
ת"י 2413: תקן שמעריך את העמידות של מבנים קיימים ברעידות אדמה וכולל הנחיות לחיזוק שלהם.
שדרוג הנכס שלכם
במסגרת הפרויקט אתם מרווחים ללא עלות מצדכם שדרוג חיצוני ופנימי של הנכס.
במסגרת תוכנית תמ"א 38/3 אתם מקבלים את הטבות הנ"ל:
-
חיזוק המבנה.
-
הוספת ממ"ד.
במסגרת תוכנית תמ"א 38/2 אתם מקבלים את הטבות הנ"ל:
-
בניין חדש.
-
הגדלת הדירה עד 25 מ"ר.
-
הוספת מעלית.
-
שיפוץ הלובי וחדרי המדרגות.
-
הוספת מחסן לכל דירה.
-
הוספת חנייה לכל דירה.
תמ"א 38 נותנת לכם הזדמנות להתחדש בשדרוג מקיף לנכס שלכם ולהגן על משפחתכם מפני רעידות אדמה. בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל תוכנית מתאר ארצית (תמ"א 38) לחיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן הנדרש ולא יוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה.
פגישת היכרות
בשלב זה אנחנו מגיעים אליכם לפגישה בנכס עם הדיירים, בפגישה נציג מהי תוכנית תמ"א 38, תוכלו לשאול את כול השאלות ותקבלו תשובות ברורות. הפגישה היא לא עלות מצידכם, במסגרת הפגישה נציג לכם בצורה מפורטת את הנושאים הללו:
מה זאת תמ"א 38.
תוכנית העבודה.
הניסיון שלנו בפרויקטים של תמ"א 38.
שאלות ותשובות.
בדיקת הנכס וגיבוש תוכנית
לאחר הפגישה אנחנו מכינים תוכנית עבודה לנכס שלכם, מתבצעת בדיקה תכנונית, פגישות מול יועצי הפרויקט והכנת תוכנית ראשונית שתכלול:
תוכנית ראשונית לפרויקט.
השדרוגים שתקבלו.
שלב התכנון העמוק ושלב העבודה מול כל הרשויות על כל ההתרים והרשיונות.
השלב ה-2
בפרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38)
שלב הבנייה בפועל והשבחת הנכס שלכם
השלב ה-3
בפרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38)
גיבוש חוזה עבודה
לאחר אישור התוכנית על ידכם, אנו עוברים לשלב של חתימת החוזה, עורךהדין שלנו יעבוד מול עורך הדין שלכם ובסופו יהיה חוזה ששני הצדדים מסכימים עליו. החוזה יכלול, בין היתר:
פרטי תוכנית הפרויקט.
תכניות הדירות.
לוחות זמנים לביצוע.
התנאים לביצוע.
השדרוגים שתקבלו.
שלב התכנון כולל
עבודה מול יועצי הפרויקט (אדריכלים, מהנדסים, יועצי תנועה, יועצי סביבה וכו'), לצורך קידום הכנת תוכניות בנייה והגשתם אל הרשות המקומית לתכנון ולבנייה.
לוחות זמנים משוערים לפרויקט
בחירת חלופת התכנון ועריכת גרמושקה מחייבת כנספח להסכם – 100 יום.
היתר בנייה: 18 חודשים.
תחילת בנייה: 45 יום מקבלת ההיתר.
בניית הפרויקט
הבנייה בפרויקטי תמ"א 38 מורכבת ונדרשת מקצועיות והבנה יתרה,
בשלב הבנייה מתבצע תחת פיקוח צמוד של מפקח מטעם הדיירים.
בסוף תקופת הבנייה
הן במסלול בניית בניין חדש והן במסגרת תוספת בנייה על בניין קיים, משתדרגים הדיירים ומקבלים תמורה כספית - דירה עם שווי גבוה לעומת המצב הקודם שהיו בו.
משך עבודות הבנייה
20-24 חודשים.
צרו איתנו קשר ונחזור אליכם במהרה